南京限定房价涨幅以促进市场理性健康发展

今天早上，南京一个本地政府部门的官方微信号发出南京将严格限定区域房价涨幅的消息。

据其显示，其中，主城六区和江宁江浦范围内的所有项目：

凡是房价在2万元/平米以下的，年化涨幅被限定在12%以下;

凡是房价在2-3万元/平米之间的，年化涨幅被限定在10%以下;

凡是房价在3万元/平米以上的，年化涨幅被限定为8%以下。

这是南京市第一次如此明确地、分类分项地提出限定涨幅的目标。而在此之前，政府一直都讳言有所谓涨幅红线，只是实际操作中一直在执行。具体官方说法，中新网江苏房产将继续关注。

按照这个逻辑，那么河西几大豪宅将一夜之间被限。例如刚开过盘的仁恒江湾城四期，以4.5万元/平米的价格来看，一年后的房价涨幅不宜超过3600元/平米。其他价格相当的项目，例如华新城璟园、海玥名都、金隅紫京府、宏图上水云锦等，涨幅也都将差不多。

据中新网记者之前报道，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平18日在南京再发肺腑之言：“商品房未来发展一定是希望有‘买者’。只有市民买得起房，未来房地产企业、市场才能稳定发展，地方政府才能有稳定土地出让收入，地方公共设施建设才能有资金保障。如果房价超出了百姓承受能力，没人买房了，我想带给房地产企业、市场的可能是一种灾难。”

作为江苏省价格主管部门的新闻发言人，对近期南京、苏州等热点城市房价上涨态势，孔祥平已多次、在多个不同公开场合发表自己对房价的看法，表明价格部门对房价上涨的立场、态度、举措。

18日，孔祥平在江苏省物价局举行的例行发布会上，再次呼吁开发商要理性：“我希望房地产开发企业，用理性作出市场安排。通过市场运营，在开发利益和买房者需求之间，寻求一种平衡。”

在他看来，商品房市场不是短期的市场行为。任何有理性的开发商，都应希望房地产市场有长期、稳定、有利的发展环境。房价短期内大幅上涨，固然可使开发企业收获巨大效益，也会给地方政府带来较好的土地出让收入，但长远来看，对市场将构成伤害。

可以切身感受到，物价部门此轮并不是光喊“口号”。

近期，在江苏热点城市房价上涨较快的地区，当地价格主管部门在当地政府的领导下采取了相应措施，苏州、南京都出台了相关措施。

孔祥平说，商品房价格在江苏，主要实行市场调节，价格主管部门从来不是以“限涨令”进行限价，而是采取适度的备案管理方式，约束开发商的价格行为、房价水平的变化。

江苏人对房价预期也产生了变化。根据江苏省价格协会调查报告，今年一季度，人们的预计是：南京、苏州上涨，其他城市“稳中有降”。到了第二季度，人们的预期趋向一致，也就是“稳中趋涨”。其中，民众预计南京、苏州以涨为主，其他11个城市“稳中有涨”。

孔祥平说：“对江苏商品房未来价格变化，我们将持续给予高度关注。”

业内专家表示，南京程度比肩一线城市，却没有出台和上海、深圳一样强有力的调控政策。