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购买二手房：不通过中介也可以购买

2017-08-02 18:26:37

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二手房过户办理流程：

第一步，调查

买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步，一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。

第二步，签合同

签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，当然在网上下载的也是可以的。

第三步，评估

找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

第四步，办理按揭

如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的，通常要40个工作日左右。

第五步，注销他项权证

按揭办理下来后，大家还要注意注销该物业的他项权证。

第六步，交材料

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。

第七步，缴税

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，拿完税契证。

第八步，拿证

做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。

走完这些步骤，基本上也就等着拿证了，整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

由于没有中介公司的先期把关，所以大家从挑房选房到办理过户手续都需要靠自己，所以房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量一定要严格的把关。此外，房屋的产权是否清晰一定要在最开始就查清楚，不要到了要去不动产登记中心办证了又出现了产权纠纷，这样就等于是白白浪费了这么多的时间和精力。

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