达州商品房是什么呢？其实，说到底，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。但是，买房也需要办理很多的证件，除了房产证之外，达州商品房也需要办理土地证，那么达州商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？

　　达州商品房有土地证吗？

　　看看达州商品房房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　１、直接询问达州商品房开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　２、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　３、购房者办好达州商品房房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税资料等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。

　　４、开发商在出售完达州商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　５、对于委托他人办理达州商品房土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在达州买商品房要交多少土地出让金？

　　１、按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押和作价入股。

　　２、工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；达州商品房土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

　　３、购房者在买达州商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的（已包含在放款中），但如果房屋土地使用年限到期，达州商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。

　　通过阅读这篇文章，有关达州商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？的问题，你是不是已经清楚了呢？无论如何，通常情况下，土地出让金都是商品房在建设的过程中需要缴纳的一项费用，按照房屋性质的不同，所需要缴纳的时间也不同。