在达州买房哪些情况下不能申请公积金贷款?

发布时间:2020-02-11 13:11:23

来源:楼盘网整理

分类:房产百科

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在达州买房,想要申请公积金贷款的话,是有一些条件限制的,贷款人需要在符合条件的情况下才能申请贷款。那么,有哪些情况不能申请公积金贷款呢?

1、在达州市行政区域以外购买自住住房的;

2、购买第三套及以上自住住房的;

3、申请贷款前账户状态为封存、冻结的;

4、提取住房公积金后缴存未满一年的;

5、有住房公积金贷款未还清的(含个人信用报告上所反映的住房公积金贷款);

6、借款人及配偶个人信用报告中贷款有逾期记录连续3期以上或累计6期以上的,贷记卡、准贷记卡有逾期记录连续6期以上或累计9期以上的;

7、在中心业务系统中有被人民法院强制执行记录未满5年的;

8、在中心业务系统纳入黑名单未满3年的;

9、本地缴存职工欠缴住房公积金12个月以上的;

10、异地缴存职工欠缴住房公积金2个月以上的;

11、购买非自住住房的(房屋规划用途为住宅以外的);

12、所购住房不能办理抵押登记的;

13、购同一套住房已一次性提取过住房公积金的;

14、有两次及以上住房公积金贷款记录(个人信用报告及中心业务系统所记录)的;

15、有其它不良债务的。

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· 在达州申请公积金贷款的基本条件

1、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人或配偶,购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请住房公积金贷款;

2、住房公积金个人账户封存的缴存人,须在账户启封后并重新按规定足额缴存住房公积金满6个月以上,才能申请住房公积金贷款;

3、已办理住房公积金提取(租房提取除外)的缴存人须再新缴存一年以上方可申请住房公积金贷款;

4、按照管理中心和受委托银行认可的担保方式提供担保,拟提供的担保应符合下列要求:对购买自住住房的,须使用本次贷款所购住房作为抵押物;建造、翻建、大修自住住房的,可用国有土地使用权或其他房产作抵押物。

5、有稳定的职业和收入,信用良好,有足够的偿还贷款本息的能力;

6、购买自住住房的,购房人只能是借款人本人或配偶,并具有合法有效的购房合同(备案合同、备案表)或协议;建造、翻建自住住房的,需具有县(市、区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修自住住房的,需具有县(市、区)及以上规划、建设管理部门批准的文件;

7、缴存职工及配偶婚前各有1次住房公积金贷款且均结清贷款的,婚后购房允许其再申请1次住房公积金贷款(夫妻双方及未成年子女在购房所在地的房地产管理部门出具的《个人及家庭房屋登记记录》上只显示有一套住房);

8、符合达州市住房公积金贷款的其他条件。

· 哪些人可以申请公积金?

1、本市缴存职工:连续足额缴存住房公积金6个月及以上,从未办理过或虽办理但已全部清偿完结住房公积金贷款的职工及其配偶,购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请住房公积金贷款。

2、异地缴存职工:夫妻双方在工作地连续足额缴存住房公积金6个月及以上,从未办理过或虽办理但已全部清偿完结住房公积金贷款的职工及其配偶,在达州市城镇规划区内购买自住房,并能在房地产管理部门办理住房抵押的,持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细,可申请住房公积金贷款。

· 办理公积金贷款的程序

1、借款申请人到公积金中心窗口或受托银行递交贷款资料;

2、符合条件的,由中心进行审批;

3、中心审批通过后,借款人签订借款合同、办理抵押;

4、中心以转账的方式划转贷款资金到中心委贷银行,由委贷银行将贷款资金划转至售房单位(开发企业监管资金账户)或售房人在银行开设的账户内。

责任编辑:zhoulingling1

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