尴尬！去年没考好 达州楼市2019交房大考又来了

进入2019年，达州主城区多个楼盘项目建设接近尾声，不少大型项目楼盘外立面初显。很明显，达州又将迎来一个交房的高峰期。交房，对于购房者来说，无疑是最为激动人心的环节。期待中家的美好，从一张图纸、一个沙盘，一片工地，到成型的建筑，这个等待的过程有多漫长……用望眼欲穿来形容最合适不过了。

而对于开发商而言，交房更是考验房企实力的重要环节。“建房容易，交房难”是目前大多数楼盘的认知。楼盘能否顺利交付业主使用，成为了考验房地产开发商项目运作成功与否的标志，在一定程度上也影响着正在观望的购房者。

瓜熟蒂落 达州楼市“交房季”来临

近日，家住莲花湖某小区的杨女士心情大好，因为等待了近三年的房子终于要正式交付了。“我们准备从市内老宅搬到莲花湖这边了，所以近段时间我们一直忙着联系装修公司，等房子一交付就可以开始装修了。”和杨女士一样，近期准备在莲花湖片区接房的市民朋友不在少数。

据绯瞳不完全统计，达州主城区如凤凰城二期、莲湖一美地、澜湖郡一期、中迪公馆、碧桂园·梦里巴国等楼盘将陆续进入交房阶段，达州楼市又将迎来一个相对集中的交房季。

房即维权 业主接房人心惶惶

目前，达州经历了最近几年楼市的起伏，随着房地产市场的发展，购房者心态渐趋理性，除了价格因素之外，房屋质量成为关注的另一个关键因素。而交房正是检验房屋质量、考验房企实力的重要时刻。

可以说，交房对每家楼盘来讲，都是一场充满压力的“大考”。譬如去年，于西外莲花湖片区率先交房的凤凰城小区，就明显考试不及格。不仅楼盘质量存在多处问题，小区所属物业公司服务质量也相对较差。凤凰城小区一期就有多名业主表示，“在接房的时候就发现了许多问题，如上层楼和下层楼没有封口、屋顶开裂、小区电梯频繁下坠等等，闹得是人心惶惶。”

不仅仅是凤凰城一家，主城区多家楼盘在2018年交房过程中都或多或少的出现过问题，甚至闹出了到交房时节，营销中心员工集体放假15天的闹剧。一石激起千层涟漪，这也直接导致购房者们对达州楼盘的质量产生了怀疑。

想不挂科 质量才是硬道理

其实，房地产的资本运作是一个极其复杂的过程，一个环节受阻，常常影响全局。随着购房者消费心理日趋成熟，交房，无论是对开发商还是业主都更加敏感。一方面开发商要把自己精心打造的产品交给业主，生怕有一点纰漏;另一方面业主带着挑剔的眼光审视自己的新居，哪怕是一丁点儿的不足也绝不放过。

为了更好地应对达州市场环境，达州部分品牌开发商已经开始从多个角度对交房提出新标准。达州房地产界资深人士王总监表示，“交房是房地产开发链条的最后一个环节，意味着产品正式走下流水线。从合同到现实，差距到底有多远?是否经得起购房者拿着放大镜般的验收?建筑质量、交房服务、开发商处理问题的能力……都将在交房中一览无余。对于开发商而言，这是一次面对面的考试。对项目来讲也极其重要。”

王总监还强调，“现在，项目在修建过程中，会严格按照交付标准执行，不容许一丝差错。而且，考虑到很多业主在交房时不知道如何验收，遇到问题又不知所措，所以在以往的交房过程中，基本都会在现场安排专业人士接受业主咨询，帮助业主解惑答疑，及时解决在收房过程中可能出现的一些问题。”

小 结

过去，每逢交房时，各大开发商基本会选择低调处理。而现在，达州越来越多的实力开发商因对项目各个方面严格把关而信心满满，有的开发商更是将交房作为品牌宣传的一个时机，借助交房这一机会与购房者加强沟通，树立企业品牌形象。

另一方面，楼盘交付也把购房者者从梦想拉回现实，有些可能是楼盘确实存在不到位的地方，而有些可能是因为购房者的梦想太过于理想化，因此楼盘的交付环节或多或少会产生一些纠纷。这期间如不能妥善处理纠纷，很可能形成一种社会关注的现象。