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达州二手房按揭贷款和抵押贷款有何区别？
在很多人看来住房按揭贷款和抵押贷款，都涉及到房屋所有权的抵押，而按揭房还可以办理抵押贷款。房屋抵押贷款与住房按揭贷款既有相同点，也有不同点。相同的是借款人都必须以房子作为抵押，但是他们有更多的不同点。那么按揭贷款和抵押贷款究竟有什么区别呢?下面就由小编来给大家详细说明一下。
达州二手房按揭贷款和抵押贷款的区别
各自的含义
住房按揭贷款：买简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权。
房产抵押贷款：有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。
1.用途不同
住房按揭贷款，只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。
2.贷款利率不同
住房按揭贷款：首套房：基准利率的8~9折;二套房：基准利率上浮10%。
房产抵押贷款：相对基准利率都会有所上浮，一般上浮10%。不同金融机构，上浮幅度不一样。
3.贷款期限不同
住房按揭贷款：最长可贷30年
房产抵押贷款：最长10年，部分地区可贷15年
4.法律意义不同
住房按揭贷款：房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
5.前提不同
住房按揭贷款：申请贷款时，购房人并未取得房屋所有权，即没有拿到房屋所有权证书。
房产抵押贷款：申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书，才能办理。
6.牵扯关系人不同
住房按揭贷款：按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)
房产抵押贷款：抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)
一些投资者总想着用房屋抵押贷款来买房，但事实上是不可行的，因为银监会明令禁止房屋抵押贷款用于买房、投资等高风险领域，所以大家应根据自己的贷款用途，选择合适的贷款产品。
责任编辑： liangchunmei
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