新政之下 “问题房源”下架

从商场中发现，各巨细中介机构都悄然下架了一些“疑问”房源，有的小区乃至一夜之间一切违规出售房源均不见不见。“近来严查呢，没有房本的房源都不敢持续挂着，估量即便有房也不敢让你看。”一位资深房产中介通知记者。

无本新房一夜下架

亦庄开发区的河西居住区，近年在区域房地产商场小有名气。一是因为这儿楼盘分布很密，一条马路的两边，摆放着海梓府、金域东郡和金茂悦三个楼盘，竞争空气一度浓烈。二是因为两年前的楼市下探期，这儿也是北京的领降区域，开发商乃至将降价自称为“百团大战”。两年曩昔，楼市由衰转盛，开发商间的“战役”早已消声匿迹，买房人也纷繁搬进了各自的单元房，敞开了安静的社区日子。直到1个月前，有业主卖房的消息，让业主们又不淡定了。“刚听中介说，现已有业主把房子卖掉了，单价挨近5万元/平方米，经纪人也劝我卖呢。”市民王先生通知记者，在其他小区二手房生意再正常不过，但自个所住的周边的三个小区因为都是刚交给不久的新房，一切业主都还没办下产权证，“所以这个时分交易，理论上归于违规出售，生意双方无法进行网签过户。”

“可是，5万元/平方米的报价实在有诱惑。”王先生说，仅以他自个为例，5万元/平方米的报价简直已是他购房时的两倍，而他并非榜首批的购房业主，前期购买的人增值更多。在卖或不卖的讨论声中，王先生看到，在中介机构的网站上，小区的挂牌房源逐渐添加，经纪人也不时带着客户呈现在小区的单元楼中。乃至就连他自个，也曾接到过经纪人的电话，问询“房子卖不卖?”

但是，上星期六，多名业主发现，在中介机构的网站上，这三个小区的一切已挂牌房源简直是一夜之间就下架了，经纪人的身影也不见在小区道路上，“如同人间蒸发相同。”

经纪人挂了电话就“失联”

上星期日，记者依照王先生所供给的头绪，在中介机构网站上搜索小区的房源。海梓府、金域东郡、金茂悦，不管输入哪一个，都显现没有适宜的成果。唯一找到的痕迹，是在链家的APP上，显现着亦庄金茂悦曾有过一套二手房成交前史，小区9月新增两套挂牌房源，最新均价为51901元/平方米，环比上涨了9.76%。不过，当记者以看房人的身份经过APP联系“小区专家”时，经纪人却表明“并无房源”。

随后，记者又在58同城上看到了这三个小区的几套房源，不过，在与几位经纪人联系的过程中，对方均对记者所表明出的看房爱好非常冷酷。

其间一位经纪人传闻记者想咨询亦庄金茂悦的房子，榜首句话即是“没有那套房子”。聊了大概5后，他才略微松了点口，表明手里有别的一套亦庄金茂悦的房源，130平方米，业主报价620万元，可申请借款，但现在只能签定购房协议，不能进行网签。“房本还在处理之中，最快也得到下一年才干下本、过户。”经纪人还通知记者，620万元的报价是不含税的业主净得价，过户之时所需交纳的税费，将悉数由买方承当。

“业主对定金的请求是多少?在下房本处理网签之前，首付款又如何约好?”记者提出，希望能约业主实地看下房，并具体谈一谈付出疑问。经纪人满口答应，但是挂掉电话后，就再没有下文了。

严查之下下架“疑问”房源

“我想，并不是经纪人没有房源，而是他不敢带买房人去看房。”一位老经纪人通知记者，没有房产证的房子，严厉意义上是没有达到出售条件的房子，归于“违规出售”。“近来风声很紧，违规出售的房子，经纪人不敢拿出来卖。”

不仅是“违规出售”的房源，在一些正规出售的二手房小区，也呈现了单个房源从中介机构信息库中下架的状况。“本来咱们单元楼就有一个房子一直在卖，前天一看，这房子不见了。”家住东五环的市民马先生也表明，他感受近来中介机构在标准房源，一些挂牌后不断提价的房源，也被经纪人撤了下来。一位中介机构内部人士也向记者证明，“9·30”新政后，监管部门关于虚假房源、哄抬房价等做法查得很严，各巨细中介机构都在自查房源，但凡业主不能供给房产证的房源，一概自动下架。乃至更严厉的，有房产证但业主不愿意供给，或许报价不断上调的房源，也都暂时下架。“这个时分，谁都不愿意当‘出头鸟’。”

二手房或重回买方商场

“疑问”房源下架了，本来是为肃清商场，可也有购房人忧虑，显现中的可售房源少了，会否形成求过于供?

实践上，新政调控下的商场降温，从数据端已有所显现。来自伟业我爱我家集团商场研究院的统计，2016年10月1日到10月20日，北京全市二手住所共网签12400套，与9月中上旬相比降低了25.9%。其间，国庆节7天长假往后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量降低7.8%。

“因为网签量比商场实践成交量有大约3到4周的推迟，商场实践状况要更差一些。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖通知记者，依据我爱我家在北京区域的二手房交易状况所反映的，10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%，新增合同签定量较9月同期也几近腰斩，而新增房源量则较9月同期上涨了50%。可见，新政往后，北京二手商场的供需联系现已发作反转，客户端堕入张望，有志愿看房、购房的客户大幅削减，节前的恐慌购房氛围已然不在;着急出手套现的业主敏捷增多，提价业主隐姓埋名，近五成左右的业主开端呈现降价志愿。

另一方面，从借款需要看，来自个贷机构“伟嘉安捷”的最新监测，“9·30”新政出台挨近一个月，二手房商场中的借款需要也显着削减，此前较为炽热的楼市在迈入四季度后呈现了显着的“降温”。尤其是遭到首付份额提高的影响，大多数初次与二次置业人群买房本钱加大，促进本来有出手打算生意双方都堕入了新政的“张望期”。