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蔡继明：鼓励农民工进城买房
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张大伟认为房价再涨 不如租房
从政策看：明确了推动实现城镇居民住有所居的目标，而过去十年，因为房地产的价格发展速度过快，导致租买这个良性的循环不能建立，更多的是成为住有产权。
其次，要实现租赁市场成为居住需要的一个重要补充，政策提及了多种方法，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
在调控政策次序出台后的未来租赁市场将更加发挥调节买卖市场价格与供应的作用，形成，新商品房，二手房与租赁三者的良性协调发展。最终的目的的居者有其屋，而不是居者有产权。
但需要注意的是，如果房价涨幅依然过高过快，任何鼓励租赁的政策对市场影响都不会太大，特别是在当下市场分化的情况下，一线二线城市房源短缺，虽然商用房出租可能缓解部分市场，但恐慌的租房人，依然会害怕踏空进入买卖市场。
而三四线城市已经过剩，而且因为外来人口数量有限，并没有成熟的租赁市场。
所以整体看，鼓励租赁市场如果没有与买卖市场平稳政策同时落地，租赁对房地产市场的影响不大。
责任编辑： xiewei
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