2016年四川省首套商品房购房补贴及首付比例新政策解读

首套房最低付两成二套房最低付三成

据相关人士透露，该政策一方面是国家政策的正式落地，另一方面也是基于我省住房公积金结余资金量较多、盘活潜力较大的现状而出台。省政府要求各地坚持 “因地制宜，分城施策”原则，采取“放宽贷款条件，放宽提取政策”的措施，充分释放结余资金的潜力，改善职工居住条件，推动房地产市场发展。

据悉，意见要求提高贷款额度，各(市)州住房公积金管理委员会要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对缴存职工购房的支持力度。

同时放宽贷款条件，明确了使用公积金贷款购买首套房和改善居住二套房的最低首付比例。

具体为：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

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推进异地贷款

就业地缴存公积金可在户籍所在地购房

考虑到大量公积金“沉睡”的问题，意见提出推进异地贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

业内人士认为，异地互认意味着公积金实现全国流通，将提高公积金的使用率，极大地便利流动性强的人群，尤其在外务工人员，并将鼓励他们在原籍购房，对外来务工人员的购房计划、福利水平及二三线城市的房地产市场都将有直接影响。

此前，居民使用公积金贷款或缴纳房租存在诸多不便，此次意见明确将优化办理程序，细化到了工作时长。具体为房地产开发项目取得房屋预售许可证后，住房公积金管理中心可受理、审核和发放住房公积金个人住房贷款。房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押登记手续。住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放，房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

扩大提取范围

公积金可支付房租取消公证等项目费用

为了减轻居民负担，意见提出取消中间费用。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，实现“零收费”，减轻贷款职工负担。

同时，意见明确了公积金不仅可贷款购房，也可用于支付房租，旨在扩大提取范围。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支付全额提取;租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

此外，在省内购买普通自住住房(含保障性住房)的缴存职工，可提取住房公积金支付购房首付款或偿还贷款。各市(州)住房公积金管理中心要简化提取要件、提高审核效率。