公积金提取新政:二线城市公积金“被贷空”

今年中国楼市异常热，导致公积金贷款也创新高。根据最近北京、苏州、南京等地的住房公积金年度报告显示，2015年多地公积金贷款出现高幅度增长，这个时候意味着公积金放贷资金已经超过归集资金，多个省份已经出现公积金吃紧的现象。

多地公积金超负荷使用，个贷率超85%警戒线

公积金的个人贷款比例——个贷率是指个人住房贷款余额占公积金缴存余额的比率，一般来说，个贷率达到85%，意味着放贷资金超过归集资金，公积金“池子”里的“水”在减少。 在中原地产首席分析师张大伟看来，一些一二线城市出现住房公积金吃紧，与市场交易活跃、公积金资源的使用门槛较低等因素有关系。张大伟：“目前公布公积金数据的大都是一二线城市，从成交量来看，这些城市2015年涨幅都比2014年高20%到30%以上，公积金使用量自然比较大，另外2015年公积金作为一个政策工具被频繁使用，包括首套、二套的贷款成数持续降低，另外一些城市也提高了可贷额度，也使得公积金这个工具被过度使用。”

张大伟提醒，公积金账户超负荷使用，很可能使得公积金这一贷款工具作用被降低：张大伟：“提取额度过高的话，整个公积金库存额度比较少，会影响后续购房者尤其是很多中低收入人群再使用公积金。”

多地公积金贷款“吃紧”

一、南京公积金贷款下款仍然缓慢，中介透露，当前放贷周期长达半年。纳入南京住房公积金统计的省级机关分中心资金“蓄水池”则相对充裕，目前放贷周期3-4个月。南京公积金管理中心人士表示，2014年个贷比最高时甚至达到110%，完全处于超负荷运转，此后虽有所下降，但仍在100%以上的高位上，因此，目前情形下，个人30万元、家庭60万元的公积金贷款限额要想突破有点难，提高公积金贷款额度的可能性不大。

二、南昌公积金使用率超100% 借助批量贴息贷款发放公积金

29日，南昌住房公积金管理中心发布2015年年度报告。据悉，2015年，南昌住房公积金归集86.79亿，提取66.45亿元，发放个人住房贷款104.84亿元，回收贷款20.39亿元。截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达101%，同比增长28%。为缓解资金压力，满足缴存职工购房贷款需求，2015年，南昌住房公积金管理中心使用批量贴息贷款发放个人住房公积金贷款4709户、20亿元，全年共支付贴息支出917.44万元。

三、苏州市区公积金资金运用率达117.04% 归集资金已不够放款

据苏州媒体报道，2015年，苏州楼市十分火爆，仅市区(不含吴江)新建商品住宅成交量就达到了9.9万套，增幅创5年新高。楼市的全面回暖也引发了公积金使用需求的持续旺盛。到2015年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，其中市区(姑苏、虎丘)更是达到了117.04%的历史高点，分别比年初上涨了13.98个百分点和19.24个百分点。这也就意味着，市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。

四、福州目前个贷使用率高达105.23% 将暂停办理商业贷款转公积金贷款

在一众火热放贷的城市中，福州面对放贷高压，甚至将暂停办理商业贷款转公积金贷款。据中国经济网记者了解，截至2月29日，福州住房公积金管理中心个贷使用率已达105.23%，根据《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》规定，自4月15日起，福州住房公积金管理中心暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，再视情恢复。