房企逐鹿莲花湖 成就达州楼市新热土

在达州西外，沿着金龙大道一路向北，便是莲花湖片区。这里是城市扩张的新版图，地势平坦，道路宽阔;这里吸引了众多新楼盘竞相入驻，逐渐成为了达州楼市的一片新热土。

那么，是什么成就了这片达州楼市的新热土，莲花湖片区的区域价值到底何在?眼下，这片热土的现状如何;未来，这里还将走向何方?本期华西城市读本将为你详细解读。

版图扩张城市触角伸向莲花湖

达州城市的发展，一直受到地势所限。近年来，随着新型城镇化及城市的快速发展，城市版图亟需扩张。山水环抱的达州城市虽然拥有良好的生态环境，然而，城市版图的扩张对建设用地也提出了更高要求。

纵览城市疆域，2013年，达州市正式提出建设四大城市新区的概念，西外新区作为四大新区之首，引领着整个城市的发展，莲花湖片区又作为西外新区的重点发展方向，自然受到万众瞩目。正是在这种背景下，莲花湖片区方才正式进入大众视野，达州城市的触角也正式宣告伸向莲花湖。

对于达州市民而言，莲花湖一直是人们周末休闲游玩的好去处，但却一直被城市边缘化。大家既希望莲花湖片区能凤凰涅槃，又希望其好山好水能完美地融入城市的发展之中。就是在这种复杂的情感中，莲花湖片区进入了达州城市的版图，而且以日新月异的变化，向人们昭示着它的崛起。

如今，沿着金龙大道北延线走进莲花湖片区，道路两旁的工地里，建设正热火朝天地进行着，有些地方已高楼崛起。一直到金龙大道北延线深处，新农村文化艺术展演基地和巴山大剧院已竣工交付使用，再往里走，便是风光宜人的莲花湖风景区。

价值高地 地平路阔更显城市范

达州老城区和南外拥堵的交通一上，却是另一番感受。平坦的地势，让这里拥有城市发展得天独厚的先天条件;宽阔的道路，为顺畅的交通提供了后天保障;有序的规划，更让这里提档升级，尽显城市范。

在政府的规划中，莲花湖片区是达州未来城市的重要一极;在地产人士的眼中，莲花湖片区又是一块极具发展潜力的区域;在大多数达州市民心中，这里还是一块风光迤逦的宜居之地。因此，无论从官方，还是民间，无论是居住，还是投资，莲花湖片区都是达州未来城市的一块价值高地。

从事家居建材生意的吴先生，非常看好莲花湖片区的投资价值。吴先生说：“从莲花湖片区开始开发建设以来，我一直都在关注这里的发展。后来看到像红星美凯龙这样的大牌开发商都进驻这里，就更看好这里了，在红星的商业推出后，我便在这里买下了两间商铺，准备以后在这里继续拓展生意。”

与吴先生一样看好这里的还有很多人，有的是看好投资价值，大多数人冲着这里的居住环境。李女士说：“这里的规划更好，道路也很宽阔，以后整体开发建设完成后，简直就可以跟大城市相媲美。最重要的是，这里紧邻莲花湖景区，空气好，风光好，居住在这里真的应了很多开发商都喜欢用的那句广告词‘近则繁华，出则宁静’。”

群雄逐鹿 竞争激烈成就新热土

从2013年莲花湖片区的开发提上日程后，其地块一直都是土地市场上的“香饽饽”。尽管在楼市下行中，也出现过个别地块接连流拍的尴尬，但大多数地块都引得开发商的哄抢。

如今，莲花湖片区的地块已基本售罄，大多数地块都找到了自己的“婆家”，开始进入紧锣密鼓的开发建设中。至此，莲花湖片区的开发格局大局已定，区域内呈现出群雄逐鹿的局面，如中迪·红星商业广场、仁和春天国际、凤凰城、泰诚·水里水街、莲湖广场、万豪·莲湖 1 美地、商会大厦等。这些楼盘纷纷进驻莲花湖片区，在造就达州楼市新热土的同时，区域内竞争激烈程度同样不可小觑。

从华西城市读本记者长期观察该区域的发展来看，目前已进驻的项目大体可分为三个批次。第一批次便是在政府主导下引进的品牌开发企业，如红星·美凯龙、仁和春天，这两个项目也是区域内最先进驻并开发建设的。不过目前这两个所谓的“引进”项目的血统已不再正宗，由纯粹的引进品牌开发企业变成了引进品牌企业与本土企业共同开发的“混血”项目。

第二批次便是于去年下半年开始亮相的水里水街、凤凰城，泰诚·水里水街定位人文旅居，结合莲花湖的山水优势，打造独具特色的人文旅居项目，而凤凰城则相对简单和低调，进驻后动作不大，在区域内的竞争中特点也不甚鲜明。

第三批次是今年年初开始筹备进入市场的莲湖广场、万豪·莲湖1美地、商会大厦，目前尚无太大动作，但等兵马粮草备齐之后，势必会在区域内掀起一股浪潮，同时也将加大区域内的竞争力度。该区域内某楼盘营销人员说：“有竞争才有动力，才会促使区域内的每个项目都做到极致。我们不惧怕竞争，一切都让市场来检验。”

成熟商圈 吃喝玩乐一站式搞定

对于现代都市人来讲，购房离不开居住，但又不仅限于居住，还要对吃喝玩乐及出行方便等相关配套的考量。因此，商圈便出现了。莲花湖片区，这块达州未来城市的新版图，不仅是为了满足城市规模的扩张，更多的是按照现代化城市的标准进行整体包装打造的。

根据每个项目的特色，这里以后将形成一个独立的成熟商圈，既融入城市，又可脱离城市形成一个独立的生活圈。

如中迪·红星商业广场，不仅有红星·美凯龙家居建材商场，还有能满足吃喝玩乐的餐饮、影院、娱乐休闲等，一条龙式的生活服务，让业主不出小区便可满足对生活的大部分需求。

同时，以人文旅居为项目特色的泰诚·水里水街不仅依托自然环境在居住上做到极致，还在达州首推定制概念，在项目内部结合地貌特征，构建亲子、婚庆、养生三大主题公园等。另外，仁和春天国际、莲湖广场等项目也配套了大量为生活服务的商业形态。

“莲花湖片区内各项目间虽有竞争，但项目之间又相互补充和完善，区域内的市民将可以共享各自的优质配套资源，使整个区域价值得到升华。”达州一资深地产人士说，比如，凤凰城的业主可以到中迪·红星商业广场休闲购物，也可以到泰诚·十里水街游玩山水，就好像过去大家邻里之间相互串门一样。莲花湖片区在内部形成一个成熟的闭合商圈同时，在外部又积极融入甚至引领城市的发展，与西外新区核心区域的成熟商圈实现无缝衔接。