达州房难续辉煌 三大因素促退烧

房，无论对哪个城市而言，都是一个热词，是不少家长茶余饭后谈论的焦点。房，凭借周边良好的教育配套资源，房价往往比同类型商品房价格高出一大截。但不少家长，为了给孩子营造一个更好的教育环境，未雨绸缪，不惜重金抢购房。

近段时间，记者对达州房进行摸底调查后发现，无论是打着房招牌的楼盘数量，还是房价格，以及家长对于房的热衷程度，都呈现出下降趋势。较之前几年房的火爆程度，今年可谓降温不少。业内人士分析认为，受大环境、教育资源日趋均衡化发展以及家长对房的态度日趋理性等综合因素影响，房“退烧”是必然结果。

曾经 一房难求 抢占场面火爆

“当年我卖的那个楼盘，周边小学中学都有，是名副其实的房，房子还在打地基，开发商就开始预售，场面很是火爆。由于首期推出房源有限，好多人都抱憾而归，有些提前知道消息的市民还通过各种关系来提前预订。”曾经在西外某楼盘卖房的置业顾问的一席话，直接印证了当年达州房的火爆程度，而这仅仅是发生在两年前达州楼市中的一幕。

记者也曾见证过达州房的辉煌。2013年，当达州房价普遍还在每平米5000元左右的时候，坐拥良好教育配套资源的房楼盘房价，直接跨每平米6000元大关。在销售最为火爆时，价格甚至直逼每平米7000元。

无论是价格，还是销售数据，都把达州其他楼盘远远地抛在身后，简直令人大跌眼镜。借着房走俏的这把火，当年达州的开发商们纷纷拿出房这一杀手锏，广告语铺天盖地的都在大肆吹嘘自己优质的教育资源配套。

“有些楼盘原本离学校还很远，但困于周边又没有像样的教育资源配套，也不管三七二十一地把好学校往自己身上靠，给自己脸上贴金。”回忆曾经在房大战中各开发商所用的伎俩，达州某楼盘营销总监直言，“有些开发商的节操，简直碎了一地。”不管自己是不是房，都打着房的幌子，先把购房者忽悠过来再说，特别是一些周边区县的购房者，不了解城市未来规划，开发商便用房之名，忽悠一个是一个。

如今 难续辉煌 买房更重整体

记者通过对达州众多楼盘的调查后发现，随着房的降温，如今的开发商也“见风使舵”般转变营销策略。以前生怕自己靠不上某某名校，生怕购房者说自己不是房，现在却也变得低调务实许多，在介绍自己的教育资源配套方面也比较客观，广告语中也少了大肆渲染的“房概念”。

“房的‘降温’或者说是‘遇冷’，并不代表房没有市场，只是购房者在购房时的注意力转移了，购房关注点不再单一，而是向多元化需求方向发展。”达州某业内人士说，以前可能说仅仅房一点就足以抓住购房者的兴奋点，但现在却需要更多刺激购房者的兴奋点，比如说品质、环境、医疗、交通、购物等方面。因此，总的来说如今房难续辉煌，购房者买房更看重楼盘的整体配套，而不会只局限于教育资源配套。