20标杆房企拿地补仓转战二线城市

今年一季度，20标杆房企积极拿地补仓。与以往不同的是，这些房企拿地的目标不再是紧盯着一线城市，他们开始转移到二线城市拿地。据中原地产市场研究部最新统计数据，20标杆房企今年一季度在二线城市拿地占比首次过半。而南昌、杭州、天津、成都四个二线城市最受房企青睐。

一季度房企拿地总金额增多

来自中原地产市场研究部统计数据显示，今年一季度，包括保利、万科、恒大、绿地在内的20标杆房企拿地总金额为1187.3亿元，同比上涨16.8%。

中原地产首席分析师张大伟透露：“从去年第三季度起，多家房企开始加速拿地。进入2016年，融创、绿地、恒大等标杆房企仍然没有放慢拿地的节奏。”北京晨报记者从中原地产市场研究院了解到，今年一季度，融创、恒大、绿地三家房企拿地金额排名前三，分别是198.08亿元、168.11亿元、142.12亿元。

易居智库研究总监严跃进认为，2015年部分房企取得了较好的销售业绩，再加上融资渠道比较畅通，所以这些房企的资金面比较宽裕，具有强烈的补仓需求，所以才会在今年一季度积极拿地。

二线城市拿地占比首次过半

值得注意的是，今年一季度，20标杆房企拿地目标转移到二线城市。据中原地产市场研究部数据显示，20标杆房企在二线城市拿地总金额为636.47亿元，首次占比超过一半，达到53.6%，较去年同期上涨18.9个百分点。在北上广深四个一线城市拿地的占比则明显减少。

中原地产市场研究部经理靳瑞欣告诉北京晨报记者，“今年一季度，一线城市土地供应减少，尤其是北京还出现了土地断供的情况。与此相比，二线城市土地市场呈现供需两旺的局面。”

“由于一线城市之前房价涨幅较高，在今年出现了部分约束性调控政策。但二线城市整体政策环境仍然相对宽松。在这种情况下，房企在二线城市拿地积极性明显提高。”张大伟说。

张大伟还表示，近年来一线城市地价不断上涨，很多地方已经出现地价高于房价的情况，拿地开发风险较高。而且去年以来一线城市拍出的“”大部分被国企、央企等收入囊中，其他企业拿地难度较高。

天津杭州南昌受青睐

记者梳理中原地产统计数据发现，天津、杭州、南昌三个二线城市受到房企青睐。在20个标杆房企中，在天津拿地企业有4个，在杭州拿起企业有5个，在南昌拿地企业有5个。

据中原地产市场研究部经理靳瑞欣介绍说，今年一季度，这三个城市的销供比都大于1，其中杭州销供比最高为2.2，天津销供比为1.9，南昌销供比为1.3。今年一季度，这三个城市商品住宅成交量同比均有上涨，其中杭州商品住宅成交量同比上涨129.9%;天津商品住宅成交量同比上涨132%，南昌商品住宅成交量同比上涨12.8%。

“从上述数据看出，天津、杭州、南昌三个城市商品住宅市场比较活跃，未来市场前景看好。所以它们成为房企积极拿地的目标。”靳瑞欣说，与一线城市相比，天津、杭州、南昌地价相对比较低，房企在这些地区拿地容易提升利润空间。