开学季临近 房又火了

开学在即，房再度成为了家长们关注的焦点。尤其在现在“划片区入学”的大环境下，房的一丝丝变化都能牵动不少人的神经。

近日，重庆晨报记者走访主城多个热门盘，深入了解了成交及价格波动，发现目前一、二手房均已进入热销阶段，价格同比也有10%—15%的涨幅。

一手房：教育资源为楼盘溢价8%

“当前，新开楼盘中拥有资格的去化率明显高于无资格的，一般平均要高出20%—30%。”重庆康联机构副总经理丁吉超表示。

以近期开盘的融汇温泉城“童话里”为例，开盘当天去化了80%，热销1.8亿元。“有7成以上购房者都是直接冲着教育资源来的。”融汇温泉城相关负责人透露。

事实上，对于教育指标，家长们不惜“砸”重金。根据立业机构调研数据显示，同一地段，同一类型产品，在保证去化速度的情况下，教育资源为项目带来的溢价在8%左右。

“在‘客户愿意为教育多付出多少’的调查中，针对小学，客户愿意多付出500元/平方米的房价占比最高;针对中学，客户愿意多付出1000元/平方米的房价占比最高。”在立业地产顾问研究院市场部高级经理马惠勤看来，“地产+教育”绑定必将是未来楼盘的一种开发、营销趋势。

二手房：价格同比上涨10%—15%

对许多望子成龙的家长来说，购买房成为了争夺“名校”资源最直接有效的途径。而这也直接导致了市场对房需求的快速增长以及房价格的快速攀升。

“目前，主城区一些具有代表性的‘二手房’成交明显活跃。”大业兴房产副总经理王刚表示，因为很多业主的子女已经或即将毕业，所以他们就会对自己已经失去“指标”意义的房售出套现。而即将入学的适龄学生家长也愿意接招，为自家孩子买一个入学“指标”或就近入学的便利。

重庆晨报记者从美联、钢运以及中原等多家房产中介了解到，随着重庆“就近入学”规定实施后，主城二手房价格一路上涨，较去年平均上涨10%—15%”。

市场观察

据晟城机构不完全统计，2014年重庆主城在售项目中房约有90个，主要集中在巴南区、九龙坡区、江北区和沙坪坝区，约占总供应的17%。

其中，公办房的市场接受度较高。在重庆地产资深人士李晶看来，由开发企业与政府合作，在项目内或项目周边引入“名校”，会达到一种多方共赢的效果。在当今优质教育仍是资源的背景下，这种模式或将成为趋势。

但由于主城成熟区域教育资源的布局已经相对成熟和固定，因此，这种模式在一些新兴区域将表现得更加明显。如目前的大学城、茶园、龙洲湾、照母山等新兴热点区域均有不少项目采取这种模式。

与此同时，在户型和面积方面，小而精的房也比较受欢迎。王刚表示，“根据我们数据中心的监控来看，目前置业者购买房更倾向于一些面积和户型较小而总价不高的物业。”